Je hebt je droomhuis gevonden in Groningen, een bod uitgebracht en het is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Maar voordat de hypotheek definitief wordt, moet er nog een belangrijke stap plaatsvinden: de taxatie. Voor veel starters is dit een onbekend begrip. Wat is een taxatie precies, waarom is het verplicht en wat kost het? In dit artikel leggen we je het uit.
Wat is een taxatie?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning door een gecertificeerd taxateur. De taxateur bezoekt de woning, bekijkt de staat van onderhoud, de locatie, het oppervlak en vergelijkt met recent verkochte woningen in de buurt. Het resultaat is een taxatierapport met daarin de marktwaarde van de woning.
Dit rapport is niet zomaar een schatting. Het is een officieel document dat voldoet aan strenge normen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en wordt geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland.
Waarom is een taxatie verplicht bij een hypotheek?
De geldverstrekker wil zekerheid dat de woning voldoende waarde heeft als onderpand voor de hypotheek. Je mag namelijk maximaal 100% van de marktwaarde lenen. De taxatie bepaalt dus direct hoeveel je kunt lenen.
Stel je koopt een woning voor 250.000 euro, maar de taxatie komt uit op 240.000 euro. Dan kun je maximaal 240.000 euro lenen en moet je het verschil van 10.000 euro uit eigen middelen betalen.
Hoe verloopt een taxatie?
Het taxatieproces bestaat uit een aantal stappen:
1. Taxateur kiezen
Wij van Startershypotheek Groningen werken samen met betrouwbare lokale taxateurs die de Groningse woningmarkt goed kennen. We helpen je graag met een aanbeveling.
2. Afspraak en bezichtiging
De taxateur maakt een afspraak om de woning te bezoeken. Tijdens het bezoek dat meestal 30 tot 60 minuten duurt, bekijkt de taxateur onder andere:
- De staat van onderhoud (binnen en buiten)
- Het woonoppervlak en de indeling
- De kwaliteit van de keuken, badkamer en installaties
- Het energielabel en eventuele verduurzamingsmogelijkheden
- De ligging en de buurt
3. Vergelijking met referentiewoningen
Na het bezoek vergelijkt de taxateur jouw woning met minimaal drie recent verkochte woningen in de omgeving. Deze referentiewoningen moeten vergelijkbaar zijn qua type, grootte en locatie. In Groningen kan de waarde per wijk flink verschillen. Een woning in de Oosterpoort heeft een andere waarde dan een vergelijkbare woning in Paddepoel.
4. Taxatierapport ontvangen
Binnen een paar werkdagen ontvang je het taxatierapport. Dit rapport bevat de marktwaarde, een onderbouwing met referentiewoningen, foto's en een beschrijving van de woning. Het rapport wordt digitaal aangeleverd zodat wij het direct kunnen meesturen met je hypotheekaanvraag.
Taxatie en energielabel
Het energielabel speelt een steeds grotere rol bij de taxatie. Woningen met een goed energielabel (A of B) worden over het algemeen hoger gewaardeerd. Bovendien kun je bij een gunstig energielabel soms extra lenen voor verduurzaming.
Heeft de woning een slecht energielabel (E, F of G)? Dan kan de taxateur ook de waarde na verduurzaming opnemen in het rapport. Dit heet de duurzaamheidswaarde en kan je helpen om extra budget vrij te maken voor isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Wat als de taxatie lager uitvalt dan het koopbedrag?
Dit is een scenario waar starters soms mee te maken krijgen, vooral als er flink overboden is. Als de taxatie lager uitvalt dan de koopsom, heb je een aantal opties:
- Het verschil zelf bijleggen uit eigen spaargeld
- Onderhandelen met de verkoper over een lagere koopprijs
- Gebruikmaken van je voorbehoud van financiering als dat is opgenomen in het koopcontract
Bij Startershypotheek Groningen adviseren we starters altijd om een voorbehoud van financiering op te nemen bij het bieden. Dit beschermt je als de taxatie tegenvalt. Aangezien wij samenwerken met een makelaarskantoor, kunnen we wel heel goed inschatten wanneer je wel of niet zonder voorbehoud kunt bieden.
Taxatie in Groningen: waar moet je op letten?
De Groningse woningmarkt heeft enkele bijzonderheden waar de taxateur rekening mee houdt:
- Aardbevingsgebied: woningen in bepaalde delen van de provincie Groningen kunnen te maken hebben met aardbevingsrisico, dit kan de taxatiewaarde beïnvloeden
- Grote prijsverschillen per wijk: van het centrum en de Oosterpoort tot Beijum en Lewenborg, de woningwaarde verschilt per wijk
Hulp nodig bij je eerste woning?
Een taxatie is een belangrijke stap in het koopproces, maar het hoeft niet ingewikkeld te zijn. Bij Startershypotheek Groningen begeleiden we je door het hele hypotheektraject, inclusief het regelen van een betrouwbare taxateur. We leggen je precies uit wat je kunt verwachten en zorgen dat er geen verrassingen zijn.
Benieuwd wat jij kunt lenen en hoe de taxatie past in jouw hypotheekproces? Plan een gratis orientatiegesprek en we bespreken alles in een ontspannen sfeer.
[CTA_BLOCK]
Geschreven door
Tom Vos
Hypotheekadviseur bij Startershypotheek Groningen
Tom helpt starters in Groningen bij het vinden van de beste hypotheek. Met zijn persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt begeleidt hij je van eerste gesprek tot sleuteloverdracht.
Heb je vragen over je hypotheek?
Wij helpen je graag verder. Plan een gratis en vrijblijvend adviesgesprek en ontdek wat wij voor je kunnen betekenen.